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ÁTICO/DÚPLEX de lujo, a EXTRENAR, en el exclusivo y reciente edificio rehabilitado ROMEA-TRAPERÍA, situado en pleno casco histórico, al lado de la Catedral de Murcia, haciendo esquina a las calles Trapería y González Adalid. Se trata de un inmueble de gran calidad, innovación y que aporta un exclusivo confort. *Para una mejor visualización recomendamos realizar la visita virtual 3D, insertada en este anuncio, así como planos y videos. La propiedad tiene una superficie construida, con inclusión de zonas comunes, de 132m2. Interior vivienda 109m2. Se distribuye en 2 plantas: 72m2 de la planta baja distribuidos desde el hall distribuidor que da acceso al gran salón comedor de 31m2; la cocina, que esta amueblada y equipada (columna de horno y microondas, placa de inducción, campana extractora y lavavajillas de SIEMENS); el dormitorio principal con armarios empotrados y baño completo con ducha. 37m2 en la planta alta en la que tenemos un gran vestibulo distribuidor, un dormitorio, baño con bañera, y una fantastica terraza de 18m2, desde la que se disfrutan vistas a la torre de la catedral. Esta propiedad destaca por garantizar los máximos estándares de calidad y confort. Excelentes calidades: Sistema inteligente de domótica que automatiza la instalación de iluminación, climatización y persianas motorizadas. Puerta de acceso a la vivienda acorazada con cierre de alta seguridad antibumping y mirilla óptica. Amplios ventanales que garantizan la entrada de luz natural, doble acristalamiento con cámara de aire tipo climalit que favorece el aislamiento, tanto térmico como acústico. Además de estar dotada de un aislamiento continuo de la fachada que evita la pérdida o el incremento de temperatura en el interior de la vivienda. Pavimentos de PORCELANOSA. En cocina y baños es de gres porcelánico y el resto de la vivienda parquet flotante con acabado en madera natural. En la terraza, antideslizante de gres porcelánico. En baños, sanitarios supendidos y grifería monomando de PORCELANOSA, con muebles de lavabo integrado y espejos iluminados con luz LED y sistema antivaho. El ahorro energetico está garantizado, calificación energética B. Dispone de agua caliente sanitaria a partir de placas solares, calefacción con caldera individual mixta de gas natural JUNKERS, distribuida mediante radiadores de aluminio en salón, cocina y dormitorios y radiadores toalleros en los 2 baños. Aire acondicionado frío-calor mediante sistema de conductos en falso techo y rejillas en estancias. La vivienda cuenta con la opción de adquirir plaza de garaje con capacidad para moto y coche. La superficie construida con inclusión de zonas comunes es de 54m2, siendo su superficie útil, de 12m2, muy facil de maniobrar, el acceso es directo desde la vivienda con el objetivo de garantizar comodidad y bienestar. Acceso de los coches al interior del garaje mediante montacoches. Un parking así es un bien muy preciado del que pocos edificios disponen en el centro peatonal de la ciudad. Destacar que la plaza de garaje es una referencia catastral y finca registral independiente de la vivienda. Su precio es de 65.000? Finca muy distinguida, con solo 11 vecinos. Zonas comunes de exquisito y moderno diseño Vestíbulo de zonas comunes pavimentado, revestido y acabado con materiales nobles de primera calidad. En pleno centro histórico de la ciudad de Murcia, zona catedral, al lado del Teatro Romea, el Real Casino de Murcia, la plaza de Santo Domingo o las calles como Trapería y Platería. Ofrece todo tipo de equipamientos y servicios para llevar una vida cómoda y tranquila, desde supermercados y restaurantes a colegios y centros médicos. y una excelente conexión con otros puntos de la ciudad en transporte público, ya sea a través de autobús, tranvía o tren. Gastos: Gastos IBI de la vivienda 1.081,06? Gastos IBI garaje 134,96? Gastos comunidad vivienda 72? Gastos comunidad garaje 31.