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VILLA DE LUJO DE OBRA NUEVA EN CUMBRE DEL SOL Villa moderna de obra nueva situada en la urbanización Cumbre del Sol, una exclusiva zona de grandes villas de lujo con elegantes vistas al mar Mediterráneo. Villa está diseñado para el disfrute y el ocio. Todos los extras de este moderno chalet de lujo se encuentran en esta parcela de más de 1.300 metros cuadrados. Una villa con 3 dormitorios, 5 baños y aparcamiento para 4 coches: 2 plazas bajo un porche cubierto y 2 en un garaje cerrado. El dormitorio principal tiene baño en suite y un amplio vestidor, su porche permite admirar el mar Mediterráneo en toda su belleza. Los otros dos dormitorios comparten una maravillosa terraza y una zona de sobra, que se puede utilizar para el recreo o como oficina. Ambos disponen de cuarto de baño en suite. Para mayor comodidad, el salón-comedor y la cocina se encuentran en la misma planta. La cocina conecta con el salón a través de una isla, por lo que nada le separa de sus amigos. Grandes ventanales conducen al solarium con piscina infinita que se funde con el mar. La exclusividad de esta moderna villa reside en su planta inferior, dedicada a entretener a toda la familia. Contiene un gimnasio privado con baño y sauna, así como una sala de cine. Todo ello con un porche bajo el que podrá relajarse rodeado de la tranquilidad del mar. Si busca un hogar diferente, Villa le ofrece el espacio adicional que hará que su día a día sea especial.

Una casa de campo única, ubicada en un entorno natural exuberante, montes verdes perennes y amplitud de horizontes hasta dónde alcanza la vista. Única por su estética, que recuerda a una villa toscana y que está pensada para disfrutar en familia, con espacios amplios y llenos de aire dónde se mezcla la vida interior con la exterior, dónde los protagonistas son la luz y el paisaje. Y única por su modernidad y autosuficiencia energética, una casa especialmente cómoda dónde se puede vivir en cualquier momento del año, calefacción de suelos radiantes, aire acondicionado? todas las comodidades están soportadas por una amplia instalación solar de 56m2 (estratégicamente ubicadas para que no se vean desde ninguna parte) con picos de captación solar de 24 kW con dos inversores de 10 kW y batería de 20 kW. Y conexión de carga para vehículos eléctricos. Además dispone de suministro propio de agua de pozo, es una zona con mucha agua, discurre muy cerca el rio, dónde una puede ir a bañarse en verano. La casa, se construyó en el 2000 y está orientada al Sur. Tiene 7 dormitorios con baños en suite, y muchos espacios polivalentes (estudio, taller, biblioteca,?). Rodeada de amplios y frondosos jardines, una amplia zona de césped y una bonita zona de piscina con amplias terrazas para tomar el sol y un baño de hielo para los más valientes. Además, en la parte trasera de la casa, hay una gran huerta y un gallinero. Un camino privado le lleva a la casa con amplio estacionamiento. La puerta principal se abre a un amplio y luminoso hall de entrada, dando paso a la sala de estar con acceso a una amplia terraza cubierta que se convierte en el salón en verano. Un comedor independiente está conectado a la cocina SieMatic (alemán) totalmente equipada. La cocina y el comedor tienen acceso a una terraza orientada al este, con instalaciones de cocina al aire libre. Las vistas a Sierra Crestellina son impresionantes desde esta terraza. La despensa junto a la cocina tiene tres frigoríficos y un congelador. La planta baja de la otra ala de la casa alberga una biblioteca o sala de televisión totalmente equipada con estanterías para los libros. En la planta baja también hay un amplio dormitorio de invitados con chimenea, armarios empotrados y baño en suite. Este dormitorio tiene acceso al jardín. En la primera planta hay una amplia sala que podría usarse como sala de estar adicional o estudio de pintura. También hay una gran suite principal con techo inclinado que dispone de vestidor con claraboya y baño en suite. Las ventanas tienen vistas a los jardines con abundantes flores que inundan la terraza cubierta de la planta baja. La suite principal conecta con otro dormitorio con baño. Se puede usar como anexo a la suite principal o también como dormitorio independiente accediendo desde el rellano. Además, en esta planta hay una oficina grande con estanterías empotradas y en la otra ala, 2 dormitorios más cada uno con baño. En el nivel más bajo del jardín, está el sótano de más de 300m2 construidos. En él se encuentra el lavadero, un gran gimnasio con sauna de infrarrojos, una bodega, un gran trastero y la sala de máquinas. En el lado este de esta planta, hay un apartamento para el servicio con salón-cocina, dormitorio, baño y terraza con jardín privado. Y otra gran suite de invitados con baño y cocina americana, también con acceso al jardín. Las características de esta lujosa casa de campo incluyen piscina exterior, tres chimeneas, riego automático en los jardines, suelos de parque y mármol travertino, ventanas de doble acristalamiento y una zona de barbacoa. Esta propiedad exclusiva, se encuentra a solo 30 minutos de la playa, a 45 minutos de Marbella y Sotogrande, y a 1,5 horas del Aeropuerto Internacional de Málaga.

Edificio con 37 viviendas en alquiler (algunas con plaza de garaje y trasteros) con 1,2 y 3 habitaciones. . Segorbe, capital de la comarca de l’Alt Palancia, está situado en el extremo meridional de la provincia, en el límite con la de València. Territorio. accidentado regado por el Palancia y diversos torrentes y acequias, mantiene explotaciones agrarias, sobre todo de árboles frutales, sin. embargo, su economía se fundamenta en las actividades comerciales y de servicios y en el incipiente turismo rural. Entre su patrimonio. histórico y arquitectónico destacan el castillo de la Estrella, en el cerro de Sopeña, que define el origen de la ciudad, y la catedral-basílica de. Santa María, del siglo XIII, que le confiere su carácter monumental.. Se encuentra en una zona urbana, con todas las infraestructuras en buen estado. Dispone además de toda clase de servicios y equipamientos. tales como administrativos, asistencial, comercial, deportivo, escolar y educativo, lúdico, zonas verdes y aparcamientos.. En cuanto a sus comunicaciones Segorbe cuenta por ferrocarril con una estación y un apeadero, Segorbe-ciudad y Segorbe-Arrabal. respectivamente, integrados en la línea C-5 del núcleo de cercanías Valencia, con parada de trenes con destino a Valencia, Caudiel y Castellón. de la Plana por Sagunto. También realizan parada los trenes regionales de la línea Valencia-Zaragoza.. En cuanto a las carreteras por el término de Segorbe circulan la A-23, CV-25, CV-200, CV-213 y CV-215.

Oportunidad Única: Preciosa Villa en Comillas en Ubicación Privilegiada

 

Descripción de esta preciosa villa en Comillas

Diseñada por el reconocido arquitecto Alberto Martín-Artajo Saracho, ubicada en una ubicación señorial, sobre una colina en pleno casco urbano de Comillas, esta preciosa villa en Comillas (Cantabria) de amplísimos espacios exteriores se sitúa entre las mejores residencias del norte de España.  Desde sus vistas panorámicas hasta su situación privilegiada, esta propiedad es verdaderamente única en la zona. La villa está compuesta por un chalet de los años setenta, de excelente arquitectura y construcción, con cinco habitaciones, una casita de invitados con gran potencial y un espacioso jardín escalonado. Ubicada justo debajo de los imponentes edificios de la Universidad Pontificia de Comillas, esta propiedad ofrece acceso directo desde la rotonda del Dr. García Castellón.

 

Entorno y Características de Comillas

Comillas, conocida por ser cuna de marqueses y por contar con hitos arquitectónicos como el Capricho de Gaudí o el Palacio de Sobrellano, es una encantadora ciudad costera bañada por el Cantábrico y con playas memorables como la de Oyambre y Gerra. Estratégicamente ubicada entre Santillana del Mar y San Vicente de la Barquera, y a pocos minutos de la autovía del Cantábrico, Comillas ofrece una intensa vida social durante los meses de verano. Además, sus residentes tienen acceso a diversas actividades como golf, náutica, equitación y una de las mejores gastronomías de Cantabria.

 

Detalles de la Propiedad

 

• Casa o chalet independiente
• Distribuida en 2 plantas
• 509 m² construidos
• 5 habitaciones y 5 baños
• Parcela de 8.985 m²
• Terraza y balcón con vistas panorámicas
• Plaza de garaje incluida en el precio
• Segunda mano en buen estado
• Armarios empotrados y trastero
• Orientación sur
• Construida en 1974

 

Además, está equipada con una piscina y un jardín que complementan la experiencia de vivir en esta exclusiva propiedad.

¡Esta es una oportunidad única para adquirir una villa residencial de primer nivel en una de las ubicaciones más privilegiadas de Comillas! 

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Bienvenidos a este increíble Chalet de estilo Rustico con Licencia Vacacional antigua. Costa de los Pinos es un lugar Residencial, que hoy todos desean gracias a su entorno y tranquilidad, donde muchas personalidades importante lo elijen para vivir o vacacionar Con una ubicación única y privilegiada, este Chalet se encuentra a tan solo 100mts del mar y con un acceso directo a una pequeña cala de ensueños La Finca fue construida en los años 80 con un estilo Rustico Mallorquin con materiales de excelentes calidades y cuidando al máximo los detalles de combinación entre las Piedras típicas de la isla y la madera Pino Nort Vell (Pino Norte Americano). El portal de acceso a la finca es único y trascendente ya que proviene de una antigua iglesias Valenciana que adquirió el antiguo propietario y diseñador de esta finca La Finca esta compuesta por una parcela de 1329m2 y el chalet cuenta con 225m2 habitables de vivienda armoniosamente distribuidos en 5 habitaciones dobles (dos con baño en suite), un despacho, Cocina/comedor, salon y 4 baños, todos los espacios son muy luminosos y transmiten absoluta calidez . Las dos suite, el salon y la cocina/comedor cuentan con accesos directos a la Terraza/Solarium/Piscina. La planta sótano con 137m2 cuenta con un garage doble, un garage simple, lavandería, sala de servicios/maquinas y un trastero de unos 37m2. En el Jardin, el anexo Comedor de verano semi cubierto de 40m2 completamente equipado con cocina, baño, despensa y vistas infinitas a la zona de Relax. En la zona de Relax se encuentra la gran piscina de 50m2, terraza solarium, Jacuzzi, sauna y la puerta de acceso al camino que nos llevara a una bonita y tranquila Cala....Donde no podrás evitar desconectar tu mente!!! Este es un sitio ideal si buscas tranquilidad y sumergirte en un descanso pleno. La Licencia Vacacional de 6 plazas tambien nos garantiza una rentabilidad anual. Nuestra agencia, respaldada por un equipo de profesionales, le ofrece asistencia integral y asesoramiento durante todo el proceso de compra. No dude en ponerse en contacto con nosotros para organizar visitas o recibir información adicional. Su visión de un hogar excepcional en Mallorca está a solo un paso de hacerse realidad.

VILLA MODERNA DE OBRA NUEVA EN CUMBRES DEL SOL Lo más espectacular de esta villa es su impresionante salón comedor, con una distribución abierta con tres zonas diferenciadas, zona de TV, salón y el comedor unido también con la cocina, de grandes dimensiones, por una magnifica isla central. Todas las estancias principales está comunicadas con el exterior, con la terraza de la piscina y el porche para disfrutar comiendo al aire libre contemplando el mar durante prácticamente todo el año. El dormitorio principal merece también una mención especial, con un baño en suite con lavabo de doble seno, con bañera y ducha, comunicado con el vestidor y la zona de descanso, un diseño orientado a la comodidad, que deja entrar la luz y el sol y que nos permite despertarnos contemplando el mar. La villa dispone de un total de cuatro dormitorios, todos con baño en suite, vestidor o armarios roperos y acceso a terraza con vistas al mar. Equipado con parking para dos vehí­culos, y unas impresionantes zonas exteriores con piscina infinita, jardines, terrazas y un gran porche para disfrutar viviendo en el Mediterráneo. La villa cuenta con: Parcela privada y vallada, Jardí­n, Piscina, Parking, Proyecto de decoración con iluminación técnica, Calefacción por suelo radiante, Preinstalación Aire acondicionado por conductos, Cocina equipada con electrodomésticos: Frigorí­fico integrable combinado, Horno independiente multifunción con temporizador, Vitrocerámica Touchcontrol independiente, Campana decorativa, Microondas de libre instalación Vivienda que disfruta de todos los servicios que pone a su alcance una urbanización consolidada como la Cumbre del Sol, que cuenta con una zona comercial con supermercado, peluquerí­a, farmacia, bares y restaurantes, colegio internacional Lady Elizabeth Junior School y una diversa oferta deportiva con pistas de tenis y padel, rutas de senderismo, centro hí­pico, playa y calas con chiringuitos.

Casa Independiente de Lujo con piscina en parcela de 3.700 m2 en Las Lomas (Boadilla del Monte). Presentamos esta señorial y exclusiva vivienda independiente que incluye una casa de invitados anexa, piscina y gimnasio con sauna, todo ello dentro de una magnífica parcela de mas de 3.700 m2 con árboles y un jardín totalmente consolidado. Se encuentra ubicada en una de las más selectas zonas residenciales de Madrid, estando asegurada la máxima privacidad al encontrarse ubicada en una tranquila calle en fondo de saco y en la parte más elevada de la misma. Nos encontramos una vivienda con una construcción elegante de alta calidad, empleo de materiales nobles y en muy buen estado de conservación. La distribución de dicha vivienda es la siguiente: - Según entramos a la vivienda encontramos una maravillosa estampa panorámica del conjunto. Un camino nos lleva a la entrada principal donde está situada una bonita y práctica rotonda que nos facilita el acceso al aparcamiento exterior o como alternativa al garaje subterráneo. En planta baja se nos presenta un espacioso hall de entrada, señorial y enorme salón dotado de diversos ambientes, chimenea y con acceso directo al jardín. Comunicado también con el porche trasero y por otro lado con la cocina. Dicha cocina cuenta con una funcional despensa y zona de office, ideal para comenzar el día tomando el desayuno. Al fondo de este ala nos reciben un acogedor y cómodo despacho independiente, dos espaciosos dormitorios con armarios empotrados y cuarto de baño completo. De igual forma encontramos el acceso directo a la planta sótano. De nuevo en el espacioso hall de entrada subimos por la elegante y espaciosa escalera que nos lleva a la zona de descanso. - Esta planta alberga un imponente dormitorio principal en enorme suite, con zona de recibidor y un gran cuarto de baño que incluye ducha y bañera de hidromasaje. En otra área nos reciben dos dormitorios dobles sendos armarios vestidores y un espacioso cuarto de baño completo. - Otra bonita y cálida escalera nos conduce a la segunda planta donde nos encontramos un silencioso y gran despacho, aislado por completo del resto de la vivienda, ideal para el estudio, la lectura o para trabajar. Brinda total privacidad y paz. Sin duda nos encontramos ante una casa muy especial, distinguida y singular en esta tranquila urbanización. Además de todo esto la villa cuenta con una planta sótano que incluye una magnífica bodega o salón de reuniones, habitación de servicio con baño, salón de música, amplio garaje hasta para cuatro coches y la vivienda anexada totalmente independiente de la casa principal. La parcela es imponente y una de las mejores que podemos encontrar en Las Lomas. Otros puntos fuertes a destacar y que hacen tan atractiva esta propiedad son: Su seguridad y privacidad al estar situada en una calle sin salida, aislada del resto de casas por las dimensiones de la parcela y su terreno plano y regular que hacen que sea totalmente aprovechable durante todo el año. Su cuidado y consolidado jardín ofrece diferentes ambientes para disfrutar al aire libre. La piscina, de dimensiones generosas está orientada al sur por lo que disfruta de óptima exposición al sol. Incluye una construcción independiente destinada a gimnasio, con zona de sauna, barbacoa y chill-out que incluye comedor. Estaremos encantados de mostrarles esta bella y distinguida propiedad.

¿TE IMAGINAS DESPERTAR CADA DÍA EN EL HOGAR DE TUS SUEÑOS? ¡TE DAMOS LA BIENVENIDA A VILLA BELIZE!

Ubicada en Cala de Bou, un destino privilegiado en Ibiza Y a tan solo unos minutos de playas tan conocidas y bonitas como Cala Conta o Cala Bassa. Villa Belize nos ofrece un estilo de vida de lujo y comodidad en un entorno tranquilo y apacible, perfecto para aquellos que buscan la combinación ideal entre serenidad y entretenimiento.

Con una superficie de 386 m2 construidos y asentada sobre una parcela de 1000 m2, Villa Belize ofrece un amplio espacio para disfrutar tanto en su interior como en sus áreas exteriores. Cuenta con un diseño cuidadosamente planificado dividido en 8 habitaciones y 8 baños en suite, 1 aseo, sala de lavandería, 2 cocinas totalmente equipadas e independientes, ambos salón-comedor amplios, de diseño y con chimenea garantizando privacidad y comodidad para toda la familia o invitados. 

La propiedad también ofrece la posibilidad de dividirse en dos estancias con entradas independientes, dividiéndose en 4 habitaciones, 4 baños, cocina y salón-comedor cada una de ellas. Por tanto, brinda flexibilidad para adaptarse a las necesidades individuales de los propietarios. 

Uno de los puntos destacados de esta villa es su impresionante zona exterior. Con una piscina privada, perfecta para refrescarse durante los días calurosos de verano, y un área de chillout y barbacoa, ideal para reuniones sociales y cenas al aire libre, ofreciendo un espacio excepcional para el entretenimiento y el relax.  Además, la propiedad cuenta con un espacio para estacionar hasta 4 coches.

Cuenta con rooftop ofreciendo vistas espectaculares al mar, creando el escenario perfecto para contemplar las impresionantes puestas de sol de Ibiza y disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos.

Está situada cerca de todos los servicios, incluyendo tiendas, restaurantes y playas, ofreciendo lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad de un entorno residencial y la conveniencia de tener todo al alcance de la mano.

En resumen, Villa Belize representa una oportunidad única para adquirir una propiedad de lujo en uno de los destinos más exclusivos de Ibiza. Con su amplio espacio, impresionantes vistas al mar y su excepcional diseño siendo el lugar perfecto para disfrutar del estilo de vida mediterráneo en su máxima expresión.

 

Esta lujosa residencia de 5 dormitorios y 4 ½ baños se distribuye en dos plantas, ofreciendo una opulencia sin igual y vistas panorámicas. Meticulosamente renovado, cuenta con dos amplias terrazas con vistas al mar azul, personificando la esencia de la Milla de Oro. Al entrar en el ático, le recibe una distribución abierta y sofisticada, que conecta a la perfección las zonas de estar, comedor y cocina. Tres dormitorios y dos baños se encuentran en esta planta, incluyendo una espaciosa suite y dos dormitorios que comparten un baño. La cocina gourmet, con electrodomésticos de primera calidad y armarios a medida, es un paraíso culinario con impresionantes vistas al mar. Una nevera para vinos especialmente diseñada añade encanto al espacio. La planta superior ofrece espacio social adicional y dos magníficos dormitorios, incluida una suite principal con baño tipo spa y acceso a una de las terrazas. Los espacios al aire libre son el punto culminante del ático, ofreciendo un sinfín de oportunidades para la relajación y el entretenimiento con el Mediterráneo como telón de fondo. Completa con tecnología de hogar inteligente de última generación, 2 plazas de aparcamiento y servicio de conserjería las 24 horas, esta residencia combina el confort moderno con el encanto mediterráneo atemporal. Situado en la Milla de Oro, ofrece fácil acceso a las playas, al vibrante centro de Marbella y a renombrados complejos turísticos, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan unas vacaciones en Marbella.

MJV..Solo los que pueden mantener una propiedad como esta. No es para cualquiera esta claro.

 Para comprar una vivienda en la zona de -Boadilla del Monte es importante saber que eles  el municipio más seguro de la Comunidad de Madrid, y La Urbanización Las Lomas cuenta con servicio de vigilancia las 24horas.. -Las Lomas es una zona residencial tranquila y dotada de una amplia gama de servicios tanto comerciales como educativos y deportivos de primer nivel.. -La Urbanización Las Lomas es sinónimo de Lujo y estilo. En el actualidad, conviven familias que construyeron su chalet en los primeros años de la urbanización, con los nuevos propietarios seducidos por los encantos naturales y los servicios exclusivos de la zona.. . BOADILLA DEL MONTE:. . Muy cerca de Madrid, en una zona de extraordinario encanto natural, en la que predominan las superficies arboladas y los bellos parajes de la ribera del Guadarrama, se encuentra Boadilla del Monte.. . Su ubicación privilegiada, hacen de Boadilla del Monte un municipio extraordinariamente atractivo para vivir, ya que permite disfrutar de la tranquilidad que supone vivir en el campo, con las ventajas de la gran ciudad.

-Gran chalet independiente con más de  4000 metros de jardín privado con piscina y zona de barbacoa y aseos.. ubicada en La urbanización Las Lomas es la prestigiosa de la zona.. Presentamos una Vivienda pensada y construida para  el propietario actual, en perfecto estado con todo el mantenimiento al día, tanto en interior como exterior de la vivienda,. Presentamos opciones de modernización de la vivienda.. . 

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distribuida en tres plantas, planta semi sótano, consta de cocina salón de juegos y salón de estar, baño y distribuidor..

 . Planta baja y de acceso a la casa, gran hall de entrada con acceso a las dos plantas por la escalera, cocina muy amplia, cuarto de lavado plancha, baño dormitorio y salón de 127 metros, . 

. Planta primera con cuatro dormitorios dos en suite con tres cuartos de baño completos y grandes. Jardín con piscina y zona de entrada de carruajes y zona de aparcamiento techada, inmejorables condiciones para una vida tranquila y relajada.. .

 Las Lomas es una zona puramente residencial totalmente asentada y con inmejorables viviendas.. .

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 ES IMPORTANTE SABER QUE:. . -Boadilla del Monte es el municipio más seguro de la Comunidad de Madrid, y La Urbanización Las Lomas cuenta con servicio de vigilancia las 24horas.. -Las Lomas es una zona residencial tranquila y dotada de una amplia gama de servicios tanto comerciales como educativos y deportivos de primer nivel.. -La Urbanización Las Lomas es sinónimo de Lujo y estilo. En el actualidad, conviven familias que construyeron su chalet en los primeros años de la urbanización, con los nuevos propietarios seducidos por los encantos naturales y los servicios exclusivos de la zona.. . BOADILLA DEL MONTE:. . Muy cerca de Madrid, en una zona de extraordinario encanto natural, en la que predominan las superficies arboladas y los bellos parajes de la ribera del Guadarrama, se encuentra Boadilla del Monte.. . Su ubicación privilegiada, hacen de Boadilla del Monte un municipio extraordinariamente atractivo para vivir, ya que permite disfrutar de la tranquilidad que supone vivir en el campo, con las ventajas de la gran ciudad.

In the emblematic avenue of Paseo del Parque in Sotogrande, we find this family Villa, elegant, functional, cosy and prepared to enjoy a healthy, private, familiar and very special lifestyle in the most luxurious urbanization in Europe, Sotogrande has a unique enclave within the Costa del Sol, with 15 kilometres of beach, a step away from Gibraltar and an hour from Malaga airport. It is an area to enjoy the practice of a multitude of outdoor sports activities, due to the presence of the sun and the pleasant temperatures in all seasons of the year. .Sotogrande is renowned for being the Polo capital of the world and for having the best golf courses in Europe, it is undoubtedly an idyllic place for golf lovers, with 11 golf courses. ..This villa has a privileged location within the urbanization, a step away from the Real Club de Sotogrande, the Club Nautico, the paddle and tennis club, etc. You can practice many sports and enjoy the rest and family life thanks to the amenities offered by this luxury villa in the heart of this prized urbanization, ..This is the perfect place to relax and go unnoticed, with great privacy and security. ..A few meters from this villa we find a great natural lung, a large forest called El Parque de los Alcornocales, it is the only protected natural area that reaches the beach of Sotogrande. ..Within the plot of almost two thousand m2, in addition to the villa and its swimming pool, there is a pampered garden with beautiful Californian style palm trees that give a feeling of spaciousness and serenity that invites you to enjoy your leisure time.. .The access to this elegant villa is through a charming interior patio, completely decked, with trees, bougainvilleas and a fountain, making it one of the most relaxing areas of the villa...The interior of this villa is characterised by functional rooms wrapped in the anthracite grey colour of the walls, which gives the house luminosity and elegance. The interior layout makes the house very functional and at the same time warm and welcoming....Four double bedrooms with two bathrooms are located on the ground floor, complemented by English-style wardrobes. There is a living/dining room with two separate areas, the latter connected to the spacious modern kitchen with breakfast bar. The upper floor has a large master suite with dressing room, bathroom and living room with office area. ..The property also comes complete with a garage for four cars, outdoor parking area and utility room..